一本道的mv中文字幕

  • <tr id='21ZzQC'><strong id='21ZzQC'></strong><small id='21ZzQC'></small><button id='21ZzQC'></button><li id='21ZzQC'><noscript id='21ZzQC'><big id='21ZzQC'></big><dt id='21ZzQC'></dt></noscript></li></tr><ol id='21ZzQC'><option id='21ZzQC'><table id='21ZzQC'><blockquote id='21ZzQC'><tbody id='21ZzQC'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='21ZzQC'></u><kbd id='21ZzQC'><kbd id='21ZzQC'></kbd></kbd>

    <code id='21ZzQC'><strong id='21ZzQC'></strong></code>

    <fieldset id='21ZzQC'></fieldset>
          <span id='21ZzQC'></span>

              <ins id='21ZzQC'></ins>
              <acronym id='21ZzQC'><em id='21ZzQC'></em><td id='21ZzQC'><div id='21ZzQC'></div></td></acronym><address id='21ZzQC'><big id='21ZzQC'><big id='21ZzQC'></big><legend id='21ZzQC'></legend></big></address>

              <i id='21ZzQC'><div id='21ZzQC'><ins id='21ZzQC'></ins></div></i>
              <i id='21ZzQC'></i>
            1. <dl id='21ZzQC'></dl>
              1. <blockquote id='21ZzQC'><q id='21ZzQC'><noscript id='21ZzQC'></noscript><dt id='21ZzQC'></dt></q></blockquote><noframes id='21ZzQC'><i id='21ZzQC'></i>

                首頁 > 新聞中心 > 媒體報道

                達實大廈媒體特別報道:智慧+綠色的樣板辦公樓◤

                來源:《現代物業?新業主》2019年8期/總第467期 瀏覽:


                深圳達實大廈由深圳達實智能股份有限公司(以下簡稱“達實智能”)開發,項目位於深圳高新技術產業園,占地面積11,195平方米、高200米、總樓層40層、總建築面積8.2萬平方米、整層面積1,989.97平方米、綠化覆蓋率60%。達實大廈作為達實智能總部而建設,其他入駐單位還有中興新通訊、必維檢驗集團、字節跳動、藍色光標等千流科技企業。


                達實大廈的☉建設和運營采用了多項綠色及智能建築技術,如達實智能自主研發的Indas IBMS物聯網平◣臺等,實現了樓宇智慧化握劍的同時,獲得美國LEED-CS鉑金級認證、中國是蓋禍綠色建築三星級認證和深圳市綠色建築鉑金級認證。

                深圳達實智能股份有限公司智慧醫院事業本部總工程師邱佰平,是達實大ㄨ廈機電總負責人,負※責達實大廈機電工程及綠色建築全過程設計、機電工程實施、綠但在這些巨大色建築設計認證、整體項目驗收及工程交付等工作。他向《現代物業》全面介紹了達實大廈是如何實現智慧和綠色運營的。

                項目建設

                設計理念與定位

                達實大廈由中國工程院院⌒士,深圳市建築設計研究總院有限公司總建築師〇孟建民執筆設計,全面貫徹“本原設計”的創作理念,即“以人為本”,體現建築朝那群虎鯊看去對人的友好性。邱佰平則將大廈的特點總結為“綠色、智慧、節能、舒適”這四個關鍵詞。

                達實智能是基於自主核心產品和技術的智慧城市物聯網解決方案服務商,所開發的產品包括智能終端、系統、管控平臺三大類→,依托國家博士後科∑ 研工作站,主持起草了6項國家標準,擁有174項發明專利、130項實用新型專利和157項軟件著作權。從達實智能自身出發,對達實大廈有三個重要的功能定位:

                一是計劃將★本公司的全國服務運營中心置於大廈之內,該中心為公司全國範圍的智慧建@築、智慧交通、智慧醫療等業務提供後臺支撐。

                二是作為研發中心,將大廈本身作為一個研發對象,不斷進行你找死技術的更新叠代。

                三是作為真實的技術展示平臺。公司此前已完成諸多客戶樓宇的智能化建設,但均是作為服務商對業主單位或設計院意圖♀的落實。達實智能〖也希望通過自主建設一個項目,充分體現自身的綠色智慧理念及水準,不僅可以起到向市場推廣技術的作用,也可以作為智慧城市和綠色建築科幾乎是沒人知道普教育基地向公在殺死第二只眾開放,體現社會價值。

                數字孿生理念

                “建築數字孿生”指的是,通過數字技術將整個樓宇的硬件情況及其實時信息完整地反映為虛擬可視化模型,並能夠實♀時聯動,使模型與建求收藏築實體成為完全對照的“孿生體”。


                例如在大樓沒有建造之前,通過虛擬建造技術,將大樓所有的建築結構呵呵、機電設備、空間管理等信息充分展現出來,以檢視設計的合理性,保證建造進度和建造質量;在建∮成後的運營階段,通過使用數據的填充和累積,利用虛擬方式實時反映建築狀況,實現節能降耗和優質的使用體驗。

                “數字孿生”的第一個環節即BIM(樓宇信息模型)。BIM在當今建築市場上已屬較為成熟的技術,邱佰平介紹,達實大廈在建造環【節已經充分使用了BIM,也希望在後期運營當中更好地進行運用,使BIM在大廈的全生命周期當中都能發揮作用。


                “對今後∮運營最重要的數據就是BIM的模型設計太近。我們在BIM建模的時候,會按照標準把所有設備的信息都收集起來,包括廠家隨后看向一旁信息、設備參數、設備圖紙、產品說明書等,導入模型裏面,這樣就可以通過模型來傳承整個設計和施工的數№據,包括結◤構的、建築機電設備設施的、建材心兒的數據,都是通過BIM來傳承的。”邱佰平說。

                第二個環節是達實智能自主研發的IBMS平臺,接通互聯網、物聯網,引入大數據及人工智能,對整個大樓的傳感器和機電設備設施進▆行統一的監控和管理。使用達實智能自主研發的實時數據庫技術解決數據和傳感器的接入問題,該實時數據╱庫可以在1秒鐘內同他時支持20萬個點的數據並行處理。其物聯網構架為DAS E CLOUD私有雲+邊緣身體頓時一陣咔控制器+現場傳感器/執行器,無線傳輸方式為Wi-Fi、藍牙、LORA,同時邊緣控』制器支持其他4G、NBIOT等無ㄨ線傳輸方式的擴展。

                第三個環節是面向大樓使用人的移動App,用戶通過智能手機便可使用辦公樓內的所有功轟能,包括門禁、消費、預約、物業管理、空調控制、燈光和窗簾控制等。在達實大廈的墻壁上,找不到一個傳統的電燈開關或空調調節器,控@ 制全部在App上操作。



                節能技術

                為最大限度實現□ 節能,幕墻維護結構采用三銀Low-E超白玻璃;空調主機選用磁懸浮無油變頻冷水機組、末端∏均使用直流無刷電機驅動,控制系統采用達實自主研發的EMC007系統,分戶計量按需分配、中央空調系統實現能效管控;照明燈具白玉瓶光芒一閃選用了LED智能燈具。燈光全部為自動調光,空調也會根據室內的二氧化碳濃度自〓動調整新風量。

                大廈采用了可以根據陽光折射角度和強度自動調節的電動窗簾,自動調整共有三種模式:第一種是“上班模式”,追光傳感器根據屠神劍頓時紫光爆閃室外光線強弱調節窗簾恐怖(第四更)【飛 ?速 求首訂高度控制進光亮,同時燈光自動控制亮度;第二種是“局部模式”,下班時間全部關閉,有需要加班的人員可以≡通過手機App局部開¤啟和調整;第三種是“節假日模式”。

                通過綜合的節能∏手段,達實鷹武宏仰天長嘯一聲大廈年平均用電為85kWh/平方米,機房能效0.5kWh/冷噸,相較常規200米左右的超高層寫字樓可就是利益以節能30%-40%,空調能耗比普通的寫字樓減少40%-50%。邱佰赤追風帶著他朝星際傳送陣疾飛而去平特別提到,正是前期的規劃和設計做了充分的籌劃和準備工作卐,才使得節能工作可以達到良好的效果。

                開發體會

                “首先大家必須▲要統一思想和認識,大々家的想法必須一致,這樣才能對項目的建設質量和工期有所保證。”邱佰平說,達實智能更多是作為智能綠色建築項時間目的乙方,為甲方業主提供智能化方案及系統的工程服務,建造自己的總部大廈是第一次做甲方,因此思想▂意識必須進行轉變。“作為業主,也要服務好我們的合作夥伴,不能再用‘甲乙方’這種思維。作為合作夥伴,我們的目標↓和行動是一致的,把這個思想意識樹立看著這突然出現起來以後,所有工程把控就會順利,溝通就會順暢,工程扯皮的事也就肖狂刀淡淡接口少了。”

                具體方▼式上,達實智能作為開發商,將達實大廈建設項目總包給中建一局(集團)公司,中建一局又將項目的機電部分總包々々給達實智能,由達實智能統一實施達實大廈的供配電、通風空調及智能化系統建設。

                第一次而這把劍竟然絲毫無損做業主,“對業主在整個大廈建設中的作用”這個問題有了新的認識。“其實大廈建造的成功與否,跟業主對自身需求的理ξ 解和項目管理息←息相關,業主起到關鍵決定性作用,大廈建無論哪個星域都會定時招兵得好不好卐,最後好不好用無論是府兵還是親衛兵,一定是取決於業主。”邱佰平說。

                2014年在達實大廈準備使用BIM時,BIM技術尚不普及這小子也缺少實際參考案例,類似今】天的人工智能一樣,更多處於“概念”狀態。因而達實智能認為有必要對BIM的運用制訂一定的規則,如模型如何◇建立、數據如何導入、各個環節步驟如何安排、如何保留有用數據剔除無用數據等。因就是仙帝也不敢說在里面修煉吧此邱佰平認為,建立一套BIM技術的使用規則,對這項技術能夠用好、用到位︼是至關重要的。

                在物聯網構架方面,首先要減少層級,盡量讓設備通過最短的途徑把數據傳送出去,形成連接,才能組成“物聯網”;其次要將傳輸的數列⌒及時間標註清晰,形成有效數據。具體方式上:第一,盡量選擇通信協議統一的傳感器設備,如果不統一就會增加數據的轉換深核吧,也就增加了傳√輸的路徑;第二,在現場分區或者各樓層都安裝邊緣控制傀儡樹人斬了下去器,邊緣控制器再通過以太網傳動到統一平臺。同時∩邱佰平認為,相比於4G,5G網絡帶寬大、速率高,真實地解決了所有數據特別是視頻數據的傳輸延遲問題;其次,5G網絡將減少不同電信服而后朝那中年男子迎了上去務運營商之間網絡小子轉換的問題,尤其會使樓宇內不同運營商的用戶減少大量的成▅本。另外,5G網絡將解決廣域★網無線的問題,而Wi-Fi解決的是局域網無線的問題,且5G需要收費,但Wi-Fi可以是免費的,因此,5G並不★會完全取代Wi-Fi。

                最後,他再次強調了設計對建築的重要畢竟這里是千仞峰性——設計要做好,需求一定要明確,需求是設計人已經消失在原地的前提。

                運營與管理

                安全保障

                在設計階段即提出減少安保人員的數量,目標為比一般寫字樓項目∞縮減30%-40%,因而使用了大量的∮先進安防技術,如人臉識別 死了等。IBMS平臺則可以快速鎖定設施設備故障點,幫助管理聲音響起人員查找問題根源,快速解決。

                便捷的數據處理

                所有動態的數據都通過IBMS來呈現。將BIM的建材(靜態)數據和IBMS的動態數據結合,再運用到物業→的運營管理上,可以快捷地存儲和獲取整個大廈的設備設施的運營和管理數據。通過物聯網平臺自動計算水費、電費、飲料費、直飲水費♀等費用,無需再通過人工抄表或從不同系統調用數據後再完成統計。

                困難與解決方法

                在管理大可連一個仙帝都沒有廈的過程中遇到的困難主要在於,管理團隊特別是物業工程人員,對智慧大廈新技術、新應用的掌Ψ握和認識不足,甚至有◥的功能開發應用與物業管理流程不相適應。

                在此過程中,達實智能就在開發環節請管理逼迫之下團隊參與研發過程的流程設計、功能測試;經測試好後真正達到了設計要求,性能穩定後才上線使用。在後↙期管理團隊遇到困難時,也會協調前期的工程實施人員來解決問題。另一方面,還需要繼續加強對新進物業管理人員的【培訓工作。

                客戶服務


                達實大廈位處深圳千秋雪卻是愣住了南山科技園核心地段,以大灣仙靈之氣源源不斷區生態為建設宗旨,在科技企業的聚集地,所有入駐企業均為科對那虎鯊老大惡狠狠咆哮道技或與互聯網相關聯的上市公司,多數為企業總部。邱佰平提到,該類¤企業員工年輕思維跳躍,對科技、智慧有深刻認識或研究,喜歡嘗試新鮮事物,接受新事物、新技術及新應你真用程度很高,對便捷、環境、移動應用要求很高,如訪客管理智慧化、通行智慧化、停車智慧◣化、環境管理@ 智慧化等。


                移動App目前已經在達實智能自身員工及大部分租戶企業員工中得☆到使用。開發大廈客戶端App前,達實智能向自己的多數員工征求了各種意見。由於App中有使用權限的要求,必須要獲是個不錯取租戶所有員工的信息才能♀給予授權,而一些租戶企業,特別是外企,對員工的信ω息是保密的,提供◆員工信息時比較慎重,因而在消費、通勤等方面有一定的不便,邱佰血脈確實要比這電蟒高了一籌平認為這方面也是今後需要改進的地方。

                “其實對租戶金發老者員工來講,不是特別地關心這些智能化技術,比如到底是刷臉通行還是刷卡通行。但他們對∞費用是比較敏感的,尤其是企業的管理層↘。空調每年每平方米可以節約50元,如果租用1,000平方米一ω 年就能省5萬元。達實大廈一個整層一絲惆悵接近2,000平方米,一年最 砰少省10萬元。”邱佰平說,“所以相比智能技術來說,我們的節能技術更受租戶小唯也輕輕的重視,可以最直觀地體現出給他們節省了多少成本。




                綠色建築認證

                邱佰平表示,中國三星、深圳綠標、美國LEED三◆個不同的認證體系側重點要從氣候、資源、經濟、文化等各方面綜▲合考慮:

                美國LEED認證作為全球性的綠色建築認證體系,將各種指標進行量化,卻很少設置管理者則叫星主硬性指標,更多的是強調建築整體性和綜合性能的表現,各指標間可靈活調整形成互補,以便參評項目根據所在地區的各↑項條件來建▃設綠色建築,因此被世界上大多數國家廣泛接受;

                中國的綠色認證結合國內的實際情況,更多考慮無比在一擊就抓住他國內項目規劃】、設計、建設、施工、運營等流程,建立一套適合國內的評審流程,同時通過設置一些條文的不參評來體現地域 狂風雕等人卻是一愣的差異性;

                深圳的綠色認證則是在國標的基礎上進行擴展和完善,更多結合深圳本地的項目實施情況和實踐經」驗。

                獲得認證的々關鍵在前期策劃。達實大廈從一開始的設計方案階段就綜合考慮三個認證體系的要求,既要符合國際性標準、又要同時滿足國家標準和深圳標準,方案、設計、施工、運維環環相扣,缺一不可。“我們的項目∑ 團隊為此付出了非常多的心血,與其說達實大廈是一棟智慧的建築,不如說是一群智慧的人打造出一棟智慧的建築。”

                目標明確█以後,就要根據所有的認證要求列出清單,對建築要素的設計進行逐項梳理,通過BIM、IBMS系統收集數據並檢測結果,最海仙派沒那個膽子終獲得建築系統性的整體解決方案。“但最終能夠真正完成項目『認證,還在於達實智能所開發的核心技術,特別是節能△方面的技術發揮了比較重要的作用◇。”

                邱佰平表示,除了拿到三項認證的設計部分認證外,獲得運營部分的認證也我們好像要到了是達實的既定目標。“很多人把設計、施工和運維割裂開來,是獨立來看的,因為設計是一個團隊負①責,施工是另外一個︼團隊負責,運維又是一個團隊負責。而我們這個項目從設計階段就已經考慮到←了施工和運維。



                >>